[일산민사변호사] 전세소송 승소 후 집주인 대응, 어떻게 해야 할까요?

소송에서 이겼는데도 집주인이 계속 방해하면 어떻게 해야 하나요?

전세보증금 반환 소송에서 승소하더라도실제 보증금을 돌려받는 과정에서는추가적인 분쟁이 이어지는 경우가 많습니다.

특히 항소와 집행정지 신청이 병행되는 경우혼란을 겪는 사례가 적지 않습니다.

실제 상담 사례: “승소 후에도 집주인이 계속 문제를 일으키는 경우”

한 임차인은 보증금 반환 소송에서1심 무변론 승소 판결을 받았지만,

임대인은 항소 및 각종 이의신청을 제기하며집행을 지연시키는 상황이 발생했습니다.

또한 임대인은 집을 보여달라거나내부 확인을 요구하는 등임차인의 점유를 압박하는 행동을 반복하였고,

강제집행 진행 과정에서도집행정지 신청이 이어지면서실질적인 회수가 지연되는 문제가 발생하였습니다.

법적 쟁점과 대응 전략

1⃣ 가집행 판결의 집행 가능성가집행 선고가 있는 경우판결이 확정되지 않았더라도 집행문을 통해 강제집행이 가능합니다.

2⃣ 집행정지 신청의 영향상대방의 집행정지 신청이 인용된 경우에만집행이 제한되므로 실제 효력 발생 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

3⃣ 임대인의 출입 요구 대응임차인의 동의 없는 출입이나 점유 침해는형사 문제로 이어질 수 있으므로 명확한 거부 및 조건 설정이 필요합니다.

부장판사 출신 변호사의 조언

전세소송에서 승소 이후 단계는‘판결’보다 ‘집행’이 더 중요합니다.

상대방이 항소나 집행정지로 시간을 끄는 경우절차를 정확히 이해하고집행 요건을 빠르게 갖추는 것이 핵심입니다.

또한 임대인의 과도한 요구에 대해서는법적으로 허용되는 범위를 명확히 하고불필요한 분쟁을 차단하는 대응이 필요합니다.

법무법인(유) 서평 일산분사무소는전세금 반환, 강제집행, 임대차 분쟁 사건을 상담하고 있습니다.

30년 법관 경력(그중 19년 부장판사)의 장진훈 변호사는법원이 실제로 판단하는 기준을 바탕으로사건에 맞는 대응 전략을 제시합니다.

전세금 반환 소송 이후 집행 과정에서 어려움을 겪고 있다면전문가 상담을 통해집행 전략과 대응 방향을 점검해 보시기 바랍니다.

법무법인 서평 · 상담문의 031-902-2100