[일산부동산변호사] 토지 침범과 도로 사용 문제, 어떻게 해결할 수 있을까요?

내 땅을 이웃이 사용하거나도로로 쓰이고 있다면 어떻게 해야 할까요?

토지 소유권은 강하게 보호되지만현실에서는 경계 침범이나 도로 사용 등으로분쟁이 자주 발생합니다.

이 경우에는 단순한 주장만으로 해결되기 어렵고측량, 협의, 소송까지 단계적인 대응이 필요합니다.

특정 지역의 토지를 보유한 사례에서

일부 필지는 인접 건물에서 창고 등으로 사용하며 경계를 침범하고 있었고,또 다른 필지는 장기간 도로로 활용되고 있는 상황이었습니다.

이와 같은 경우 일반적으로침범 부분에 대해서는 매수 또는 사용료 정리,도로로 사용 중인 토지에 대해서는 국가 또는 지자체의 매입 가능성 등을 검토하게 됩니다.

법적 쟁점과 대응 전략

1️⃣ 토지 침범에 대한 권리 행사토지 소유자는 침범 부분에 대해 철거 및 토지 인도를 청구하거나, 사용기간에 대한 부당이득(사용료)을 청구할 수 있습니다.

2️⃣ 도로로 사용 중인 토지 처리 문제공익사업으로 편입된 경우 보상 절차가 진행되지만, 그렇지 않다면 지자체를 상대로 사용료 상당 부당이득을 청구해야 할 수 있습니다.

3️⃣ 측량 및 절차 진행의 중요성침범 여부와 면적 확정을 위해 지적측량이 선행되어야 하며, 이후 협의 → 내용증명 → 소송 순으로 진행됩니다.

부장판사 출신 변호사의 조언

▪ 먼저 경계와 침범 범위를 정확히 확인해 보셔야 합니다.지적측량을 통해 침범 여부와 면적을 명확히 확정하는 것이분쟁 해결의 출발점이 됩니다.

▪ 협의를 통한 해결 가능성도 함께 검토해 보셔야 합니다.매수, 사용료 지급, 경계 조정 등합의로 해결할 수 있는 여지도 충분히 존재합니다.

▪ 도로 사용 토지는 보상 구조를 구분해서 접근하셔야 합니다.공익사업 여부에 따라 보상인지, 부당이득 청구인지법적 대응 방향이 달라집니다.

▪ 비용 구조를 미리 고려하셔야 합니다.측량비, 감정비, 소송비용 등 전체 비용을 고려하여전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

법무법인(유) 서평 일산분사무소는부동산 분쟁, 토지 경계 분쟁, 부당이득 사건 등부동산 관련 법률문제 전반에 대한 대응을 진행하고 있습니다.

30년 법관 경력(그중 19년 부장판사)의 장진훈 변호사는법원이 실제로 판단하는 기준을 바탕으로사건에 맞는 대응 전략을 제시합니다.

토지 침범이나 도로 사용 문제는시간이 지날수록 권리관계가 복잡해질 수 있습니다.부장판사 경력의 장진훈변호사와 함께초기 대응 방향을 점검해 보시기 바랍니다.

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