[일산형사변호사] 담보신탁 부동산, 사기일까요?

담보신탁된 부동산인데 임대차계약을 했다면 사기일까요?

부동산 거래에서 ‘신탁’이 설정된 경우겉으로 보이는 소유관계와 실제 권한이 달라분쟁이 발생하는 사례가 많습니다.

특히 담보신탁 부동산에서임대차계약을 체결한 경우사기 여부가 문제되는 경우가 적지 않습니다.

실제 상담 사례: “담보신탁 숨기고 계약, 사기인가요?”

한 의뢰인은 부동산 계약 과정에서상대방이 법인 명의로 계약을 진행했으나실제는 자산이 없는 이른바 ‘깡통회사’로 의심되는 상황이었습니다.

또한 해당 부동산이 담보신탁 상태임에도이에 대한 설명이 충분히 이루어지지 않아사기 여부에 대한 법적 검토가 필요하게 되었습니다.

법적 쟁점과 대응 전략

1⃣ 담보신탁 사실 은폐 여부담보신탁이 설정된 부동산임에도이를 알리지 않거나 허위로 설명한 경우기망행위로 평가될 수 있습니다.

2⃣ 임대권한의 귀속 문제담보신탁이 설정된 경우원칙적으로 임대권한은 수탁자에게 있으므로위탁자가 임의로 계약을 체결했다면 문제가 됩니다.

3⃣ 수탁자 승낙 여부수탁자의 사전승낙 또는 사후승인이 없는 상태에서임대차계약이 이루어진 경우계약의 효력 및 책임 문제가 발생할 수 있습니다.

부장판사 출신 변호사의 조언

담보신탁 부동산 거래에서는‘누가 실제 권한을 가지고 있는지’가 핵심입니다.

단순히 등기부상 명의만 보고 계약을 진행할 경우예상치 못한 법적 위험이 발생할 수 있습니다.

특히 신탁 사실을 숨기거나임대권한이 없는 상태에서 계약을 체결한 경우에는형사상 사기 문제까지 이어질 수 있으므로초기 단계에서 정확한 법적 검토가 필요합니다.

법무법인(유) 서평 일산분사무소는부동산 사기, 신탁 부동산, 형사 분쟁 사건을 상담하고 있습니다.

30년 법관 경력(그중 19년 부장판사)의 장진훈 변호사는법원이 실제로 판단하는 기준을 바탕으로사건에 맞는 대응 전략을 제시합니다.

담보신탁 부동산 거래로 분쟁이 발생했다면전문가 상담을 통해사기 여부와 대응 방향을 점검해 보시기 바랍니다.

법무법인 서평 · 상담문의 031-902-2100