원고 관리단은 집합건물의 관리주체로서
구분소유자들에게 관리비를 부과·징수하고 있었습니다.
그런데 피고 신탁회사들은 다수 호실의 수탁자로 등기되어 있었음에도
장기간 관리비와 연체료를 지급하지 않았습니다.
이에 원고는 각 신탁회사를 상대로
미납 관리비 및 연체료 지급을 청구하는 소송을 제기하였습니다.
이 사건의 핵심 쟁점은
신탁 부동산의 관리비 납부 의무를 수탁자인 신탁회사가 부담하는지 여부였습니다.
이에 의뢰인은 관리비 채권의 적법성과 신탁회사의 책임을 명확히 입증하기 위하여
법무법인(유) 서평 일산분사무소를 선임하셨습니다.
장진훈 변호사의 조력
법무법인(유) 서평 일산분사무소는
관리비 채권의 발생 구조와 신탁회사의 법적 책임 관계를 중심으로
사건의 핵심 쟁점을 정리하여 대응하였습니다.
① 관리단과 신탁회사 사이의 법률관계 검토
관리규약과 신탁 구조 전반을 종합적으로 분석하여
관리비 지급 책임이 누구에게 귀속되는지를 체계적으로 정리하였습니다.
② 관리비 및 연체료 산정 구조 확인
장기간 누적된 관리비와 연체료의 산정 경위를 면밀히 검토하여
청구의 적정성을 뒷받침할 수 있는 자료들을 체계적으로 정리하였습니다.
③ 관련 법리 및 판례 흐름 반영
신탁 부동산과 관리비 책임에 관한 최근 판례와 법리 흐름을 토대로
재판부가 판단해야 할 핵심 논점을 중심으로 주장을 구성하였습니다.
판결결과 - 원고 청구 전부 인용
법원은 원고 관리단의 청구를 모두 받아들였습니다.
① 관리비 채권의 적법성 인정
법원은 관리규약에 따라
관리비와 연체료가 적법하게 산정되었다고 판단하였습니다.
② 신탁회사의 관리비 지급 의무 인정
신탁회사들이 각 호실의 수탁자로서
관리비 지급 의무를 부담한다고 보았습니다.
③ 소멸시효 항변 배척
피고들의 소멸시효 주장은 받아들여지지 않았습니다.
그 결과 법원은 각 피고 신탁회사들에게
미납 관리비 및 연체료 전액의 지급을 명하는 판결을 선고하였습니다.
이번 사건은 신탁 부동산의 관리비 분쟁에서
수탁자인 신탁회사의 책임 범위를 어떻게 판단할 것인지가 문제된 사례였습니다.
법원은 신탁계약 내부 약정만으로는
관리단 등 제3자에게 책임을 면할 수 없다는 점을 전제로,
수탁자의 관리비 지급 의무를 인정하였습니다.
특히 집합건물 관리 실무에서 반복적으로 문제되는
신탁회사 관리비 책임 문제에 대해
중요한 판단 기준을 확인한 사례라는 점에 의미가 있습니다.
법무법인(유) 서평 일산분사무소는
30년 법관 경력, 그중 19년을 부장판사로 재직한 장진훈 변호사가
직접 사건을 검토하여,
관리비 청구의 법적 근거와 책임 관계를
법원의 시각에 맞게 설득력 있게 구성합니다.
관리비 분쟁, 신탁 부동산 분쟁, 집합건물 관련 소송으로 고민하고 계시다면
지금 바로 법무법인(유) 서평 일산분사무소와 상담하시기 바랍니다.
관리 구조와 책임 관계를 정확히 정리한 대응은 결과를 바꿀 수 있습니다.
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